单宗均额降至5亿元！大湾区大宗交易主流需求转向小总价资产

近日，房地产服务和咨询顾问机构戴德梁行发布了2025年中深圳商办市场报告。报告显示，今年上半年，大湾区大宗交易成交规模波动明显，单宗平均金额降至5亿元，市场主流需求转向小总价资产。

戴德梁行华南区资本市场部主管及董事陈俊儒指出，广州各区属平台招商引资及企业自用需求是推动工业（产业）类与非核心区办公成交的主要引擎；深圳受企业自用需求推动，上市企业及国企购置占据交易主体地位。

此外，独栋别墅及工业类资产法拍成热点板块，买家积极寻求低位入市机会，险资持续加码布局大湾区物流资产。同时，稳定运营的商业项目受投资人青睐，寻求更大运营提升空间。

深圳大宗交易主力成交物业类型

深圳大宗交易主力成交物业类型

上半年，深圳办公类物业成交总额近80亿，多为自用买家成交，反映深圳自用办公需求仍然较为活跃，工业及商业类资产受关注度持续提高。上市公司及国企自用买家仍然是深圳写字楼市场成交主力，如京东方、国泰君安、泸州老窖、玉禾田、爱尔眼科等均在近3年于深圳购置写字楼作为自用办公或经营场所。

展望未来，陈俊儒表示，市场参与的各方可以把握政策利好节点，抓住降息、优先政策等窗口，优选政策导向明确的板块。在价格持续调整下，投资价值开始浮现，私人投资者将积极参与市场，透过企业处置物业窗口，择机低价收购优质物业.

他还表示，投资者可以聚焦商业与产城基础设施，聚焦内循环、扩大内需需求增长，以及产业转移的机遇，在大宗交易市场有明确退出路径、回报明确可控的项目将会更有吸引力。此外，他指出，随着人工智能技术的发展算力需求激增，数据中心投资将重返热点，而生物医药领域涉及的配送仓储、医疗器械生产也值得关注。

撰文：邱永宽