1月份，全国挂拍各类法拍房源同比减超4%｜深圳楼市早7条

《深圳楼市早7条》总第1144期

①1月份，全国挂拍各类法拍房源同比减超4%

据中指研究院监测数据，2025年1月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计10.1万套，较2024年同期10.6万套同比减少约4.3%；累计成交拍品数量约1.5万套，总成交金额223.1亿元。

其中，法拍住宅拍品成交9063套，成交总金额120.8亿元，占各类型法拍成交总金额54.2%；法拍商业房源交易截止挂拍拍品2.7万套，成交2848套，成交金额53.2亿元，占各类型法拍成交总金额23.8%。

②深圳二手房单周录得量也恢复至节前水平

据深圳市房地产中介协会统计，2025年第7周，深圳全市二手房（含自助）录得1261套，环比增长53%。深圳市房地产中介协会认为，随着行业从业人员的陆续复工，近期二手房录得量稳步上升中，此前一周深圳二手房录得量已超千套，基本已恢复到节前水平，市场短期内会呈现一定波动运行走势。

③光明区年底前进入“三地铁时代”

据报道，近3年来，深圳市交通运输局光明管理局已联合多部门，累计完成130条非机动车道129.8公里的建设。

2024年科林路等37条道路全线通车，6号线支线二期全线洞通，13号线二期（北延）土建工程基本完成。光明城站列车班次增至48趟，往返香港西九龙站实现早晚高峰车次全覆盖。

今年年底前，轨道6号线支线二期和13号线二期（北延）有望相继建成通车，届时全区地铁总里程将翻一番、增至47.5公里，光明将正式进入“三地铁时代”。

④世茂股份未按期足额偿付中票本息共计32.5亿元

日前，主承销商上海浦发银行发布了上海世茂股份有限公司的中期票据违约情况的处置进展公告。公告显示，截至2025年1月末，世茂股份累计未能按期足额偿付中期票据本息共计约32.50亿元，涉及的债务融资工具包括“19沪世茂MTN001”“20沪世茂MTN001”“21沪世茂MTN001”及“21沪世茂MTN002”。

为应对当前的违约情况，主承销商已采取多项措施，并与交易商协会、债券持有人及相关中介保持沟通，答复债券持有人日常问题。

⑤今年土储专项债发行规模或超6000亿

根据公示信息，广东省清远市佛冈县拟运用专项债收回收购7宗用地，价格约2.3亿元。在此之前，吉林省四平市、湖南湘江新区等地，也发布了运用专项债收储的公示信息与征集公告。

据中指院不完全统计，截至2月11日，位于广东的广州、佛山、惠州、珠海、中山、江门等城市公告中涉及土地总数量超160宗，土地使用面积超680万平方米，拟收购价格合计超350亿元。其中，惠州拟收购价格超120亿元，居首位；珠海拟收购价格66.5亿元，排在第二位。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，近期地方政府专项债发行以及运用专项债收储的节奏，有所加快。这一方面是贯彻落实财政部、发改委、自然资源部去年6月以来发布的，关于运用专项债券等支持盘活存量闲置土地的政策要求，另一方面，地方也想通过收储去化土地库存，支持开发商资金链，更好推进保交付、再拿地以及项目开发建设。

⑥122轮竞价，绿城14亿摘得苏州工业园区一宅地

近日，在苏州春节后首场宅地出让中，位于工业园区金堰路西、金鸡湖大道北的一宗地引发激烈争夺。该地块建设用地面积2.97万平方米起拍价11.75亿元，起始楼面价22000元/平方米。

经过122轮竞价，该地块由绿城以14.29亿元的价格摘得，成交楼面价26754元/平方米，溢价率21.61%。

⑦中国恒大附属公司天基控股被法院发出清盘令

中国恒大在港交所发布公告称，2025年2月17日，香港高等法院向公司间接附属公司天基控股发出清盘令，继而破产管理署署长获委任为天基控股的临时清盘人。公告称，公司股票自2024年1月29日（星期一）上午10时18分起暂停买卖，并将继续停牌，直至另行通知。

根据公告，2024年1月29日，香港法院向中国恒大发出了清盘令。清盘人认为，针对天基控股的清盘呈请符合中国恒大债权人及其他持有者的利益。

来源：每日经济新闻、第一财经、澎湃新闻、财联社、深圳商报

撰文：邱永宽

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