11宗地块一口气推出，南沙产城融合“加速跑”

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(南沙人口已将近130万是典型人口流入型，时长共1分22秒)

11宗地块一口气推出，南沙产城融合“加速跑”

5月17日，在2025南沙土地推介会上，南沙一口气推出涉及庆盛枢纽、明珠湾起步区、南沙枢纽三大板块的11宗商住地块，这背后是南沙推动房地产健康发展，释放产城融合发展的决心。

11宗地块亮相

产城融合趋势凸显

当天会议上，南沙相关部门负责人对推出的11宗商住地块进行了详细的信息推介。

此次涉及的庆盛枢纽区块、明珠湾起步区、南沙枢纽区块三大板块均为南沙重要产业布局地。

庆盛枢纽为《南沙方案》三大先行启动区之一、大湾区唯一直通港澳的枢纽，也是南沙科技创新发展极，当前，该片区积极引进新材料、新能源、人工智能等战略性新兴产业，联动香港科技大学（广州），以产学研功能为主，规划建成大湾区重要科创枢纽新城、粤港深度合作的精致城区。

此次该片区重点推介5宗涉宅用地，其中4宗位于港式社区内，1宗位于沙公堡，总用地面积374亩，总计容建筑面积100.7万平方米。该区域规划营造湾区“港人熟悉、国际一流”的生活社区。

明珠湾起步区则规划建设成为粤港澳大湾区中央商务区核心区、高水平对外开放门户枢纽的核心功能区和全省首个未来城市示范区。当前，该片区正加速集聚金融要素资源，建设现代金融服务集聚区，打造湾区金融中心。日前，五部门联合发布的“南沙金融30条”更为南沙金融高质量发展注入新的强劲动力。

该片区重点推介5宗涉宅用地，其中4宗地位于横沥岛，1宗位于灵山岛，总用地面积15.6万平方米（234.36亩）。其中，最引人注目的是，在横沥地铁站上盖的两宗地块。主地块用地面积超5万平方米，规划建筑面积近32万平方米，容积率为4.6—8.0。会议介绍，该地块将规划建设五星级酒店、购物中心、高端住宅以及社区娱乐、运动、教育等公共服务，打造为集商业、公共服务于一体的新型城市综合体。

而南沙枢纽也是《南沙方案》三大先行启动区之一，其定位为“未来枢纽客厅、海洋产城极核”，未来将打造枢纽商务门户区、科技创新转化区、未来生态生活创新区。该片区内生物医药、高端智能产业发展如火如荼。

此次所涉及的地块位于珠江街明珠湾大桥东南侧，地块容积率1.2，属于较为稀缺的海景低密宅地，地块用地面积205.96亩。该地块紧邻蕉门水道，南望珠江入海口，具备一线望海景观。该地块将通过低密度的开发，打造高品质宜居型项目，为南沙枢纽带来高品质住宅的“开门红”。

将上述三大片区罗列一起后不难发现，区块在产业提速发展的同时，城市基础配套正亟待提级。因此此次推出的11宗商住地块，在完善区块居住配套的同时，也将有望带动周边消费、公共服务设施等方面的完善，促进产业、城市协同发展，真正推动南沙产城融合。

产城融合，是现代化城市的必由之路。产业的大规模集中生产，拉动城市化向前发展，是城市化的“发动机”；城市化所产生的规模效应和集聚效应反过来推动工业化发展，是工业化的“助推器”。以产促城，以城新产，产城协同，才能更好激发城市活力，增强城市动力。

作为粤港澳大湾区的地理几何中心，南沙是广州的“未来发展核”，是建设“黄金内湾”、推动珠江口两岸融合发展的关键节点，更是实施重大国家战略，推进大湾区建设的重要平台。

南沙区委副书记、二级巡视员麦洁萍会上表示，南沙房地产市场的健康发展，土地市场的有序供应不仅是经济问题，更是推动产城融合，提升城市能级的关键抓手。

“户属大阳台”“阳光地上停车库”来了

地产投资大机遇

当天会议，南沙相关部门还开展土地出让后审批流程、工程建设项目“交地即开工”创新举措介绍，以及南沙招商引资政策讲解，全方位为现场40多家房地产开发企业展现投资南沙的机遇所在。

今年是南沙建区20周年。从一片滩涂到如今现代滨海新城的蝶变，20年翻天覆地变化的背后是南沙人流、物流、信息流的加速集聚，是南沙城市战略地位、产业经济、基建服务等能级提升的表现。

当前，南沙正深入推进海港、空港、数港、金融港、人才港“五港联动”发展策略，以促进南沙的开发开放全面展开。从抢抓深中通道南沙联络线机遇，深化与珠江东西两岸合作对接，到发展“2+5+2”现代化产业体系；从构建“15分钟生活圈”提升城市配套服务，到全力推进20平方公里中心城区和20公里美丽海岸线建设，打造年轻的城……南沙发展正当时。

会议提到，近十年，南沙区GDP年均增速10.2%，位列全市第三。今年一季度，南沙GDP同比增长4%，实现“开门红”；而在人口方面，南沙区10年人口增速达226%，领跑全市。而前一天2025年大湾区（南沙）房地产产业链高质量发展大会开幕式更是透露，南沙从去年5月份到今年4月底，增长了11万人，实有人口接近130万人。当前的南沙，是一个典型的人口流入型城市。

经济和人口的快速增长的同时，城市基础设施配套需要快速响应。住房正是关键需求，而这也是房地产发展的机遇所在。

当前，国家省市对楼市调控、刺激政策相继出台，刺激房地产市场需求，推动市场“止跌回稳”。5月8日起，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，创历史最低纪录，进一步稳定住房消费、提振市场信心。

会议提到，得益于去年四季度新政带来的信心回暖，2025年一季度南沙区新建商品住宅成交规模同比仍保持正增长，新建商品住宅成交面积16.9万平方米，同比增长19.3%。

亮眼数据背后，离不开南沙持续优化土地出让的组合招式。

会上，南沙介绍了支持分期缴纳土地出让金、支持电子保函担保替代现金缴纳土地出让竞买保证金、鼓励开发高品质住宅等优化土地出让措施，降低企业资金压力，增强投资信心。

值得关注的是，为满足人们对美好住房的向往，释放改善性住房需求潜力，南沙将鼓励通过“户属大阳台”“阳光地上停车库”等标准创新，建设一批高品质住宅。

此外，南沙还通过升级“交地即交证”2.0、实施“验登合一”2.0、以规划许可面积办理在建工程抵押登记等，持续优化不动产登记服务，为企业打造便捷高效不动产登记流程。

会议现场，南沙与中铁建、招商蛇口、南沙开建、越秀地产等8家企业共同启动意向合作，为南沙新一轮房地产发展注入新动力。

11宗地块信息排排看

庆盛枢纽区块

1、庆盛港式社区北部二期地块

用地面积：92.06亩

容积率：3.5、4.0

用地性质：商住用地，其中商业≥0.5，居住≤0.5

地块价值：

·紧邻地铁：地块处于地铁东涌站和庆盛高铁站辐射范围内，周边规划多条地铁线路，半小时内可达香港，40分钟内可达广州中心城区。

·社区氛围强：地块与香港科技大学（广州）以及越秀天悦云啟为邻，该项目涵盖产业园、商业、住宅等多元业态，社区氛围强，届时周边将形成一个“环港科大”的生活圈。

2、庆盛港式社区中部西区地块

用地面积：84.73亩

容积率：4.0

用地性质：商住用地，其中商业≥0.2，居住≤0.8

地块价值：

·需求旺盛：地块周边产业密集，是粤港澳生产性服务业发展集聚区，将持续释放购房需求。

·交通便利：距离地铁东涌站和庆盛站均不超1公里，轨道交通出行十分便利。

·紧邻优质学府：地块西南侧即为民心港人子弟学校，可为在此定居的港澳人才子女无缝衔接名校。

3、庆盛港式社区中部东区地块

用地面积：80亩

容积率：4.3

用地性质：二类居住用地

地块价值：

·需求旺盛：地块周边产业密集，是粤港澳生产性服务业发展集聚区，将持续释放购房需求。

·交通便利：距离地铁东涌站和庆盛站均不超1公里，轨道交通出行十分便利。

·紧邻优质学府：地块西南侧即为民心港人子弟学校，可为在此定居的港澳人才子女无缝衔接名校。

4、庆盛港式社区南部地块

用地面积：90.53亩

容积率：4.3

用地性质：商住用地及二类居住用地，其中商业≥0.05，居住≤0.95

地块价值：

·需求旺盛：地块周边产业密集，是粤港澳生产性服务业发展集聚区，将持续释放购房需求。

·紧邻优质学府：地块东侧即为民心港人子弟学校，可为在此定居的港澳人才子女无缝衔接名校。

·交通便利：距离庆盛站仅800米，可乘搭地铁以及高铁出行，轨道交通十分便利。

5、庆盛沙公堡涌北侧地块

用地面积：26.72亩

容积率：3.1

用地性质：住宅

地块价值：

·人居氛围浓厚：地块紧邻招商1872项目，项目配备底商、肉菜市场等公建配套，人居氛围浓厚。

·配套完善：周边3公里生活圈内，拥有庆盛站构建的轨道交通网络，还有多所优质学府，打造全龄优质教育体系，全方位满足品质生活所需。

明珠湾起步区

6、明珠湾区灵山岛西地块

用地面积：50.96亩

容积率：待定

用地性质：商住用地

地块价值：

·位居灵山岛尖核芯地段：城市界面崭新，市政配套完善，汇聚大批总部企业。

·人居氛围浓厚：周边多个高端住宅小区围绕，圈层纯粹。

·与优质学府为邻：与广州实验教育集团湾区实验学校（九年制区属公办学校）仅一路之隔，实现“目送式” 教育。

7、明珠湾区横沥岛横沥大道东南地块（二桥东地块）

用地面积：28.22亩

容积率：2.5

用地性质：商住用地

地块价值：

·一线临江：北望上横沥水道，与灵山岛尖隔江相望，高层景观优越。

·配套齐全：目前横沥岛上配套设施逐渐完善，除了有两所三甲医院为健康全程守护，更有规划多所学府，打造全龄优质教育体系，全方位满足品质生活所需。

8、明珠湾区横沥地铁站上盖地块（4个地块）

用地面积：77.04亩

容积率：4.6—8.0

用地性质：商住用地

地块价值：

·地铁上盖：地处三地铁交汇站横沥站（15/18/32号线三地铁交汇） ，紧邻凤凰大道城市主干道，形成“地铁+主干道”双维交通网络，迅捷通达全城。

·商业需求强烈：周边已建成多个高端住宅社区，汇聚强劲消费力。项目坐拥核心区位，未来可填补区域商业空白，潜力巨大，投资价值显著。

9、明珠湾区横沥地铁站上盖南侧地块（2个地块）

用地面积：22.84亩

容积率：2.0

用地性质：商住用地（其中商业=0.3，居住=0.7）

地块价值：

·地铁上盖：地处三地铁交汇站横沥站（15/18/32号线三地铁交汇） ，紧邻凤凰大道城市主干道，形成“地铁+主干道”双维交通网络，迅捷通达全城。

·商业需求强烈：周边已建成多个高端住宅社区，汇聚强劲消费力。项目坐拥核心区位，未来可填补区域商业空白，潜力巨大，投资价值显著。

10、横沥岛凤凰三桥东侧

用地面积：79.92亩

容积率：待定

用地性质：住宅

地块价值：

·一线临江：一线临江视野，直面下横沥水道，南向瞰江无遮挡，尽享江景盛宴。

·配套齐全：周边1公里核心生活圈内，三线交汇地铁站构建立体交通网络，两所三甲医院为健康全程守护，更有规划多所学府，打造全龄优质教育体系，全方位满足品质生活所需。

南沙枢纽区块

11、珠江街明珠湾大桥东南侧地块（低密度住宅）

用地面积：205.96亩

容积率：1.2

用地性质：住宅

地块价值：

·优质改善产品：地块紧邻蕉门水道，南望珠江入海口，具备一线望海景观，且容积率仅1.2，适合打造低密度、高品质宜居型项目。

·轨道预期加持：地块邻近地铁18号线万顷沙站（地铁站）以及南沙站（高铁站），其中南沙站定位为广州铁路枢纽的客运辅枢纽，站台规模为14台29线。

注：规划指标仅供参考，以最终出具规划条件为准。

撰文：余妍玲