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多样户型供需两旺，营销活动亮点纷呈。今年“五一”假期，江门蓬江区楼市迎来热潮，各楼盘围绕“品质好房”主题推出限时特惠、团购拼单、新品品鉴、实景样板间开放等多元活动，涵盖刚需小户型至改善型大平层等全户型产品，精准触达不同客群。
根据蓬江区住房和城乡建设局数据，2025年“五一”假期（5月1日-5日）区内主要楼盘项目来访量超五千组，新建商品房成交217套，成交面积为24520㎡，同比增长6.7%；成交金额为25803万元，同比增长13.7%。
其中，新建商品住房成交195套，同比增长3.2%；成交面积为23764㎡，同比增长9.7%；成交金额为25368万元，同比增长16.4%，成交均价约为10675元/平方米，同比增长6.1%。
不仅刷新同期纪录，更实现“量价齐升”的良好市场态势，让“好房子”的置业愿景在供需两旺的市场氛围中加速落地。
“4.0住宅”有价有市，存量房源实惠热卖
“江门新规下的‘好房子’产品可以说在整个粤港澳大湾区都处于领先位置，而蓬江区的‘品质好房’则走在最前面。”
蓬江“好房子”项目备受青睐，迎来大批客流。
蓬江“好房子”项目备受青睐，迎来大批客流。
这个“五一”假期，骏景湾·滨江誉峰、越秀·星汇观澜、建发·玖云府、保利琅悦、骏景湾·文悦府、江发·悦桂府、江发·翡翠观等多个高品质楼盘成交套数均在双位数，市民购房热情高涨。
位于滨江新区的骏景湾·滨江誉峰在假期新品加推，强势登榜区内成交套数榜首。作为蓬江首个小面积的4.0住宅产品，两梯三户一字楼设计一经面市便吸引了不少购房者前来参观，营销中心和样板间人头涌动，甚至出现排队进电梯看样板房的现象。
据了解，“五一”假期项目来访超近700组，成交40套，带装修成交均价约为12300元每平方米，可谓是“好房子”新规下量价齐升的典型样本。
项目销售人员介绍，购房者大都看中产品的实用性和高得房率，建筑面积107㎡就能做到“3+X空间”，达到超110%使用率。“项目的购房群体基本都是对品质生活和空间感、私密性等设计有较高要求的客户，小面积的4.0住宅产品既能满足需求，也能较为轻松“上车”，因此该产品一推即爆。”
项目营销中心内座无虚席，购房热情高涨。
项目营销中心内座无虚席，购房热情高涨。
凭借核心地段、4.0住宅迭代升级户型、品质园林景观等综合优势持续热卖的北新区红盘保利琅悦在假期同样迎来大批客流。
保利琅悦营销负责人黄嘉彬表示，“五一”期间项目来访量和成交量环比4月份周末有明显上升。对比江门市内多个保利项目，新一代“好房子”4.0住宅产品访交量领先明显。“每天案场人气较足，整个假期每天销售人员都忙到晚上10点多，整个市场反响不错。”
假期购房者多携家庭成员共同看房选房，销售人员认真讲解。
假期购房者多携家庭成员共同看房选房，销售人员认真讲解。
绿城滨江·潮闻东方“五一”期间推出143㎡双套间精装准现房，超万元成交均价首日便迎来开门红，假期成交金额为2500万。
“能感受到整体房地产市场形势向好，在未来产品为王的市场上，优质产品会占据绝对的优势。”项目销售负责人表示，项目将趁“热”持续加推，预估6月份推出二期高性价比产品，持续激活市场热度。
好产品量价齐升，地产市场活跃。
好产品量价齐升，地产市场活跃。
江发·翡翠观澜项目假期开放天空农场及高尔夫大平层团购促销，人气高涨，假期首日来访超300组；建发·玖云府假期热卖25套，来咨询的购房者络绎不绝；海悦天玺假期来访量明显提升，其项目营销负责人表示，未来好房子的发展方向和营销环境会越来越好，期待6月份再迎来较大增量……
政府助推，新政助力促消费
今年“五一”假期，蓬江区在蓬江·幸福里一楼外广场举办“2025蓬江区商圈焕新促消费活动”消费品展销活动，多家知名房地产企业及家居建材企业参展，现场市民可“货比三家”，实现“看房选房—家电配套—装修设计”全流程无缝对接，让购房置家更省心。
“带着孩子来逛街，顺便看了几个大平层项目，发现优惠力度大、产品力强，加上政策利好和市场信心不断增强，对于自己改善性换房很有吸引力。”市民陈先生表示，现场多个楼盘均为4.0新品，不仅实用空间大，各类配套也十分齐全，很适合家庭提升居住生活质量。
区内多家知名房企参展，引发市民关注。
区内多家知名房企参展，引发市民关注。
江门美智研究院总监张镇兰表示，“五一”假期前夕，江门发布新政正式取消普通住房和非普通住房标准，加上一季度出台的《关于支持“好房子”规划设计的实施意见》，供给端和需求端政策齐发力，共同促进市场持续维稳。在积极政策的背景下，叠加政府搭台的联动活动和房企的大力促销，让整个假期的楼市较为活跃。
“江门楼市今年以来整体呈现出较好的市场韧性，需求稳定释放。个人认为，短期内江门楼市将呈现品质主导分化的特点，‘好房子’将引领市场继续成为成交主力。随着各项利好政策的释放，预计未来市场将延续‘稳中提质’的发展趋势。”
撰文：吕泳怡
图片：受访者供图
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