空置率微升，一季度深圳甲级写字楼净吸纳量环比降1/3

近日，第一太平戴维斯发布了今年一季度深圳甲级写字楼市场报告。报告显示，市场问询量虽有回升，但季节性因素导致租赁决策过程延长，去化主要源自小面积搬迁成交及新项目前期预租。

2025年第一季度，深圳全市共三个新项目入市，新增面积约21.0万㎡，总存量随之环比扩张1.8%，至1158.6万㎡；全市季度净吸纳量录得6.7万㎡，环比下降33.1%。在双重因素叠加影响之下，深圳全市空置率环比上升0.7个百分点至29.8%。

今年一季度，在深圳甲级写字楼市场，信息技术仍为主力需求行业，新一代信息技术、智能设备制造等新质生产力相关企业交易面积占比继续扩张。此外，金融、专业服务、消费者服务等行业的租赁需求保持相对稳定。

第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇表示，在持续供过于求的背景下，业主方项目去化和继续降租的压力并存。截至季末，租金指数环比下降2.8%、同比下降10.0%，平均租金降至人民币每平方米每月146.4元。

据第一太平戴维斯介绍，2025年，深圳预计有14个新项目入市，供应面积合计89.3万㎡，年末全市总存量将扩张7.9%。其中，第二季度预计有四个新项目交付入市，共带来约17.0万㎡供应面积，届时全市总存量将达1154.6万㎡。

年初以来，深圳密集出台《2025年助推新质生产力发展若干措施》《深圳市加快打造人工智能先锋城市行动计划（2025—2026年）》等系列文件，引导各项资源要素加速集聚于新质生产力相关行业。在此背景下，人工智能、高端装备制造、半导体、新能源、生命科学等行业的需求将持续增长，并为本地写字楼租赁需求带来全新增长机遇。

撰文：邱永宽