南海国资旧物业焕新颜，“旧厂创墟”赋能文创发展

11月19日，在南海区国资局的指导下，南海资产集团举行南资“旧厂创墟”招商大会暨主理人分享会。这是南海国资深入贯彻落实区委“1123”文化工程，围绕南海“三带三区”文旅规划、“水上南海”战略等重点文旅项目，加快打造文旅基地的新实践。

南海区副区长曾法强表示，此次大会对促进商企交流，推动南海文创事业发展，活跃招商投资热情具有重要意义，期待抢抓文创风口机遇，深化“旧厂创墟”模式，塑造南资文创品牌，为南海文旅产业高质量发展持续赋能。

国资赋能打造潮玩集聚地

南海大道旁的N2青年街区里，一场有关旧厂重生、文创发展的交流大会在此召开。这里是桂城建筑机械厂原址，见证了桂城工业历史文化发展与变迁。如今，这里已经过改造摇身变为潮流青年的打卡地，还集聚了美食、健身、休闲娱乐等一批特色小店，是桂城乃至南海旧物业焕新生的发展代表。

在这样一个特别的现场，南海资产集团总经理蔡剑文分享了“旧厂创墟”赋能南海“好墟撼”计划。他表示，南海资产集团目前已成功孵化20个文创基地，未来将紧紧围绕南海中心工作部署，持续通过保留老旧厂房、仓库的工业风貌，融入在地文化，创造出既具有历史韵味，又富含地域特色的文旅休闲空间。

数据显示，上述20个文创基地累计已引入文商旅各类商家200余个，盘活闲置低效物业14.3万平方米，年租金4280万元，租金收益率提升达445%，成功打造出粤港澳青年潮玩、喜文化文旅、非遗文旅、旧街潮玩等多个特色主题IP。

签约仪式现场。通讯员供图

签约仪式现场。通讯员供图

签约仪式上，包括“SoReal万里”“潮玩水岸”“N2青年街区艺坊”“丝潮集”“印社insol”等在内的10个项目落地。这些项目涵盖了文化、商业、旅游等多个领域，不仅丰富了南海区的文化内涵，还将为市民游客提供更加多元化的文化体验。

值得一提的是，现场还揭牌成立了南资文创主理人学院和棉二水塔街工业记忆展厅。学院将持续培育杰出的文创主理人，探索更多“文化+制造”“艺术+制造”的发展模式，开发一批具有南海文化元素的文创产品。展厅的揭牌也将为市民游客提供了解南海棉织工业历史、感受工业文化的新窗口。

活动现场，南资文创主理人学院、棉二水塔街工业记忆展厅揭牌成立。通讯员供图

活动现场，南资文创主理人学院、棉二水塔街工业记忆展厅揭牌成立。通讯员供图

多方联动激活文旅富矿

近年来，南海国资充分联动镇街村居，高效利用老物业，通过与镇街及村居以协议转让、统租等方式解决老旧物业被村居包围、零散破旧、利用率低、管理成本高、无法单独改造等难题。比如，通过将平洲粮仓、炼乳厂地块统租给桂城打造“大圩PLUS”文旅项目，租金增长率170%；官窑7处地块统租给狮山镇打造“南粤古驿·十里官窑”文商旅项目，租金增长率45%，实现资源整合，让“闲”资产变“活”资源。

不仅如此，南海国资还进一步撬动社会资本，挖潜南海文旅富矿。如，通过撬动东盈利源公司投资3000万元打造N2青年街区及N2天空隧道；双喜文化团队投资1000万元打造夏漖粮园；还有投资4500万元打造的狮南圆筒仓、3500万元打造的尖东文创社等多个项目，目前共成功撬动社会投资超7亿元，盘活闲置物业9万平方米。

改造后的N2青年街区。图源：南海桂城

改造后的N2青年街区。图源：南海桂城

值得一提的是，为配套第二届艺术节高质量开幕，今年，区国资国企还在西樵太平墟试点布局文旅商业项目。通过改造升级太平墟老旧物业，成功打造“西江月·高升”民宿、太平印记文创店、文到甜头糖水铺等商业载体，提供集特色民宿、个性文创体验、轻餐饮于一体的多业态服务，以国资示范带动乡村旧墟资产资源全面盘活和太平墟“渔乐邨”等项目的改造提升，推动太平旧墟物业换新颜、引新态，带动社会各界更多资本力量投入，助力“百千万工程”建设。

此外，在今年11月召开的南海文旅大会上，南海区国资局发布了南海“墟游记”品牌塑造计划，将携手西樵山书院及南海七大镇街，共同探索旧墟、旧厂的新生盘活之路，打造更多文旅特色项目。

面向未来，南海国资应如何扛起使命担当，加快助力南海文旅产业的发展？在同场举行的南资主理人分享会，西樵山书院院长殷秩松，罗行艺术墟策划总监柳莎，资深空间主理人、同合创造公司总经理林俊辉，丝厂公司总经理杜威和承裕公司副总经理邓卓涛五位主理人，分别就主理人计划及意义、罗行艺术墟孵化经验、“墟”空间打造、旧厂创墟畅想、非遗赋能文创等话题进行深入探讨和交流，为接下来国资参与文创孵化提供了新思路。

未来，南海资产集团将积极响应区委区政府推进人文经济发展的理念，充分利用自身的优势资源，深化“旧厂创墟”模式，助力南海建设湾区演艺新高地和湾区文商旅消费新高地，彰显国资国企的使命担当。

采写：南方+记者 李欣

通讯员 曾凡金