东莞存量房贷利率今起批量下调，这些事项要注意

各界翘首以盼的存量房贷利率下调，10月25日正式启动。先前，东莞大部分银行已在相关公告中表示，存量房贷将在10月25日完成批量调整，部分中小银行可能略晚，但整体仍将在10月31日前全部完成。

存量房贷利率下调，意味着众多借款人每月还款压力将有所减轻。本次调整将带来多大优惠？有哪些注意事项？南方+东莞财金频道以一组问答带你了解详情。

问：本次存量房贷利率调整幅度有多大？

答：如果房贷为浮动利率定价，且当前利率高于LPR-30BP，将统一调整为LPR-30BP。

问：借款人需要进行哪些操作？

答：对于符合要求的存量住房商业性个人住房贷款，借款人无须提出申请，银行将进行统一批量调整。

问：哪些借款人须进行额外操作？

答：对于存在“固定利率贷款转浮动利率贷款”需求的客户，需要先提出调整申请操作，此步骤可通过手机银行或贷款服务行完成。需要注意的是，转换后不得再转回固定利率或贷款基准利率。

此外，东莞部分银行对不良状态贷款的利率调整存在限制。如东莞农商银行声明，如贷款当前为不良状态，须归还积欠本金及利息后再申请调整。

问：调整结果如何查看？

答：存量房贷利率调整后，大部分将通过短信告知利率调整结果，借款人也可以通过手机银行或网上银行等主动查询调整结果。

问：可以节省多少利息？

答：假设某存量房贷借款人的重定价日为每年1月1日，目前房贷利率为4.75%（LPR+55bp），其房贷利率下调分两步。

第一步，10月25日，银行批量下调房贷利率，随后房贷利率调整为3.9%（LPR-30bp）。

第二步，2025年1月1日，房贷利率按照最新一期LPR计算。若12月公布的5年期以上LPR仍为3.6%，则房贷利率调整为3.3%（LPR-30bp）。

两步调整完成后，该房贷利率最终或累计下降1.45个百分点。按照100万元贷款本金、25年等额本息的还贷方式，房贷利息总额减少超过24万元，月供减少超800元。

按目前情况来看，大部分借款人都将经历上述两次时间节点的存量房贷利率调整。具体能省多少钱，需根据个人情况计算。

问：同样是东莞浮动利率的存量房贷，为什么我调整后的贷款利率和别人不一样？

答：本次存量房贷利率调整仅调整加点幅度，并不调整LPR取值、重定价日等其他贷款要素。

因每个借款人的贷款重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），使得贷款利率在本次批量调整时，可能未进行重定价。五年期以上LPR值目前有4.2%、3.95%、3.85%、3.6%四种可能，导致本次享受LPR-30批量调整后的贷款利率将出现3.9%、3.65%、3.55%、3.3%等结果。理论上，重定价日在10月21日-31日之间的借款人，则可以在10月21日公布的5年期LPR3.6%的基础上，直接降到3.3%。到了下一个贷款重定价日后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。

你的房贷利率将降到多少？ 3.9% 3.65% 3.55% 3.3%及以下，欢迎在评论区分享 提交

策划：郝金朋

撰文：杨劭昀