百万人口相聚，三水楼市如何接盘？

随着佛山市三水云海城市更新投资发展有限公司，近日斩获位于云东海街道虹岭西路以北、映海北路以西地块一（占地约1.77万平方米）商住用地，佛山市三水区关闭2025年住宅用地拍卖大门，为“十四五”规划期内的三水楼市发展画上句号。

回顾2025年，三水区根据相关政策指引，结合辖区实际服务人口超100万人这一最大特点，针对性地发展房地产行业，并在探索第四代住宅等方面取得一定突破。

三水努力聚拢百万人口

在“十四五”规划初期，三水区的常住人口刚过80万关口，短短五年间，三水区常住人口近90万，实际服务人口超过100万。

“百万”人口相聚，是三水楼市新课题。 尹辅华 摄

“百万”人口相聚，是三水楼市新课题。 尹辅华 摄

三水区政府预估未来有超500个产业项目落地，还会新增近10万产业工人，这些员工背后还有家庭成员。

基于以上情况和评估，在2025年4月15日举行的三水区2025城市发展新机遇土地推介会上，三水区政府拿出最大诚意。

当天向市场推荐了10宗住宅用地，佛山市自然资源局三水分局副局长张小委还表示，目前三水区优质楼盘的去化率达到80%—90%。

回顾这一年的三水住宅用地拍卖，作为三水区“最年轻的镇街”，云东海街道的战果会令很多镇街羡慕。

近日拍出的虹岭西路以北、映海北路以西地块一，就是今年三水区土地推介会上出现的地块。

此外在7月，广东同星汇实业投资有限公司也在云东海街道竞得一宗占地1.4万平方米的商住地块。

为何，云东海街道受到资本关注，这与区域内硬件设施在今年实现跨越级跃升，有很大关系。

作为落户在云东海街道的市级优质教育资源，佛山市季华中学正加快整体提升改造项目，同时本月一所九年一贯制学校又在该街道启建；另外南方医科大学珠江医院三水医院新城院区启用，缓解了周边市民看病难问题；随着三水足球体育中心完成招投标，为周边公共服务提供了更多可能。

居住加速服务产业布局

土地是城市发展最基础的要素。

在今年上线的佛山官方供地信息平台——“佛山市招商土地超市平台”中，最新数据显示，三水区有12宗居住用地供房地产企业“云选”。

这12宗居住用地透露出一个信号：三水区非中心城区居住刚性需求上升，且较为迫切。

在三水区工业“第一镇”的乐平镇，有4块共计13.5万平方米的居住用地在平台上展示，希望找到合适的开发商。

显然，乐平镇考虑到企业增资扩产后，要引入新员工。

恒洁卫浴集团有限公司行政总监谢振武今年一季度表示，集团通过竞拍，拍下乐平镇一80亩的工业用地。“因为三水区的地理位置，加上优质的投资营商环境，集团在已投资超过800亩工业园区基础上，再次在三水投资，新项目主要用于研发生产健康家居及智能卫浴产品。”

至于白坭镇、芦苞镇，也有居住用地项目待价而沽。

因为随着电力装备、低空经济等优质产业进入上述两个镇街，势必会增加新的就业人口，需要新的房地产项目。

从三水区发展大环境看，居住为产业发展服务是迫在眉睫。

最近三年，三水出让工业用地1.17万亩，是上一个三年的1.5倍；近两年新增土地规模使用年均超8000亩，占佛山全市超1/3；2025年一季度出让用地909亩，是去年同期的5倍多。

另外，2024年，三水的工业投资从2022年的200多亿元，提高到400多亿元，占佛山全市近1/4，民间投资增速也是佛山五区第一。

佛山三水提升硬件环境，聚拢人气。 三水区档案馆

佛山三水提升硬件环境，聚拢人气。 三水区档案馆

两镇街探索“好房子”

近日在2025年大湾区“好房子”交流会上，备受瞩目的“大湾区‘好房子’标杆案例”正式发布。位于西南街道的淼汇·天萃项目，成为佛山三水唯一获此殊荣的项目。

目前在售的淼汇·天萃项目作为佛山首个第四代住宅试点项目，它不仅考虑到如何让房屋兼具舒适性与实用性，更是积极响应佛山市最新出台的房地产政策。

比如佛山市提出未来的住宅小区要提供“质价相符”的物业服务，该项目根据实情，就与第一健康、尚玥楼、雅生活物业及7家合作银行代表分别签署战略合作协议，从而提升楼盘整体服务水平。

另外，大塘镇在本月初出让的40亩优质商住用地，因为全面考虑了舒适性，将成为大塘镇建设的首个超新规标杆项目。

作为三水北部副中心，大塘镇上一次跟住房相关的用地出让已是三年前，近期推出新地块并成功出让，已经是为未来区域发展，尤其是留住人才作考虑。

上述两个房地产行业新探索，已成为三水区谋划建设“好房子”，提升居民幸福度的新路径。

作为住宅用地“规划员”，佛山市自然资源局三水分局提出将在西南街道、云东海街道相关试点成功、条件成熟的基础上，结合城市发展需要和市场需求，适时考虑在合适的区域进行推广。

至于如何管理“好房子”项目，佛山市三水区住房城乡建设和水务局称愿为消费者当好“陪审员”。

具体来说，该局将通过强化设计引领、严格施工监管、从源头把控住宅品质，同时推广绿色建筑与装配式技术，加强从施工到交付的全流程质量监督，旨在全面提升住房建设标准，让消费者住得健康、住得舒适、住得放心。同时支持房地产企业以居民需求为导向，推行“第四代”生态理念，创新探索新一代住宅产品。

再一次审视“百万”人口这个发展关口，三水区政府提出将多措并举进一步激活土地市场。

首先当地将在中心城区规划总部经济区，推出小面积、低总价商服用地，支持企业总部建设；并在近10年内首次推出1.5容积率住宅地块，打造高品质“好房子”；全区控制住宅用地出让节奏，确保去化周期小于15个月；购置存量房用于征地回迁户的安置。

“1.5容积率住宅地块有两个特点，一个是绿色，即有良好的环境、社区配套。另一个则是引入科技，比如智能家居产品就像汽车一样变为耐用消费品，让房子科技感更强。”华南理工大学建筑学院教授、博士生导师袁奇峰作为城市规划专家，之前直接参与三水新城规划，他建议企业趁该市场还未火爆前，以“低价”入市。

采写：南方+记者 尹辅华