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园区广场市民自在休闲、沥青路面整洁开阔、绿树鲜花丛丛、企业商家人流如织……盛夏时节，位于龙岗区南湾街道的深圳中交科技城一派生机勃勃的景象。
通讯员 中交科技城 供图
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今年以来，面对复杂经济形势，不少园区面临物业空置、租金降低等压力，而深圳中交科技城却交出了一份的亮眼成绩单：项目整体出租率稳定在90%，全新推出的“荔枝公寓”产品实现2个月高效满租，产业服务生态持续深化，品牌影响力显著提升。
记者走访调查发现，这条“逆势上扬”的上升曲线背后，离不开辖区政府部门持续营造一流营商环境、提供贴身优质服务的“浇灌”，离不开深圳中交科技城在园区综合整治、产业升级路径探索、创新要素聚合及产城融合等多维度的突破性实践，促进产业服务生态持续深化，品牌影响力显著提升。
通讯员 中交科技城 供图
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治与智
一个40余年旧工业区蝶变重生：出租率90%背后的创新密码
项目整体出租率稳定在90%、“荔枝公寓”产品实现2个月高效满租……深圳中交科技城“逆势飘红”的密码何在？
让我们把时间推回到几年前。深圳中交科技城的前身为百门前工业区，一个位于南湾街道布沙路南岭天桥旁的旧工业区。
1984年，沐浴着改革开放的春风，百门前工业区正式建成并不断发展壮大，到2004年五期工程陆续竣工，这个主要做服装生产工业区也成为南湾片区一个地标。
然后，伴随岁月洗礼和经济转型升级，百门前工业区也逐渐走向落寞。
2010年百门前工业区整体划转央企中交集团。2018年，百门前工业区启动综合整治升级改造。2020年百门前工业区更名为中交科技城，综合整治全面推进。
通讯员 中交科技城 供图
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后者加大投入，借助工业区供电改造政策、与地方国企深度合作、与承租企业间接投资等方式，实现了园区空间、产业、服务三大转变——从老旧厂房到灵动开放的创意智慧化空间场域的空间形态转变；从原有的服装生产的单一产业链条到集科技、文化、商业于一体的多元产业生态的产业转变；从基础物业服务到多维度多层次增值服务的服务理念转变。
园区硬件环境整治一新后，如何以数字化智慧化手段进行提升赋能？进而带动产业升级？
通讯员 中交科技城 供图
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虚拟园区是伴随数字经济出现并依托新一代信息技术搭建的网络虚拟平台。去年9月，全区首个虚拟园区i企服务站在中交科技城正式揭牌，利用线上平台和线下服务站点，为企业和市民群众提供全时、全域的高效服务，实现“人才、产业、法律、金融”等服务“一键直达”。
据悉，i企服务站下设企业服务组、产业培育组和智慧园区组等6个小组，依托微信小程序和中交科技城商业管理系统为园区提供贴身服务。如可以一键联系到园区管理部门，寻求物业管理、集采物资、法律咨询等基础服务；也可以获得增值服务，如提供高级人才猎头服务，助力人才队伍建设；同时也提供了特色服务，如支持企业申报各类资质和专项资金，组织产学研合作，促进科技成果转化，对于有资金需求的，还会搭建银企服务平台，为入驻企业提供融资解决方案。
通讯员 中交科技城 供图
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“有了虚拟园区，不管是找政策还是找市场，我们都能更便捷获取所需信息。而且还可以找到对应企服专员享受‘一对一’的服务，向他们寻求帮助。”园区入驻企业纷纷点赞虚拟园区服务模式。
值得一提的是，深圳中交科技城还践行绿色理念，积极引入空中农场、小蓝充电桩、蔚来超充换电站、无人机低空运输试点、屋顶光伏发电等一批绿色低碳项目，提升园区环境品质与可持续发展形象。
通讯员 中交科技城 供图
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聚与融
“智能制造+商贸服务+文化创意”，崛起新兴产业高地
如今的百门前工业区焕然重生，成为一个包含写字楼、购物中心、商业街区、厂房、公寓、酒店为一体的综合生态园区，吸引一大批优质企业入驻。
“我们提出争做一流产业园建设运营商、园区争创产业园运营示范标杆目标，构建精准招商体系，明确聚焦智能制造、商贸服务、文化创意三大主导产业筑巢引凤，定向引进补链、强链的关键企业，成功引进专精特新‘小巨人’企业、生物医药研发创新企业、数字文化创意企业及外资科技型企业四类高成长性科技企业，加速构建多元化科创产业集群，目前已引进200余家企业，8家国家高新技术企业、7家深圳市创新型中小企业、7家深圳市专精特新中小企业。”中交地产产业发展有限公司执行董事、总经理杨宏介绍。
通讯员 中交科技城 供图
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园区创新推出空间与服务定制，提供满足智能制造企业研发测试需求的层高、荷载空间，打造契合企业需求的开放共享区等差异化硬件与配套。加强生态协同赋能，积极推动入驻企业间的技术合作与订单对接，着力构建内循环产业社群。主动求变创新产品，从硬件设施到物业管理服务实施标准化提升，“荔枝公寓”全新长租公寓产品备受市场青睐。
通讯员 中交科技城 供图
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当下及未来，深圳中交科技城持续深化产业服务生态建设，提升园区竞争力——成功申领区级科技孵化器补贴10万元，向更高级别资质迈进；举办通信技术、人才、高校、调研等多元化产业活动，汇聚资源；推广“租金贷”“园区E贷”等普惠金融产品，助力企业更好发展；积极探索应用AI技术制作视频，发布原创宣传视频，提升品牌触达率影响力。
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这一系列举措使得产业聚集效应初步显现，成为园区逆势保持90%高出租率的重要支撑。深圳中交科技城因此荣获深圳市房屋租赁行业协会颁发的“2024年度杰出租赁项目奖”，深圳市数字创意产业协会颁发的“数字创意优质园区奖”。
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近日，深圳中交科技城再获殊荣，从全区1360家园区中脱颖而出，入选龙岗十大创新产业园区，成为龙岗区探索新型工业化与城市化协同发展的标杆性案例，为粤港澳大湾区工业园区升级提供了可量化、可复制的实践范本。
策划：彭欣
统筹：张东山
撰文：陶清清
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