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连日来，一批亿元项目“扎堆”在中山落户：深耕厨电领域23年的金广电器生产基地项目在黄圃镇动工，预计达产后年产值可达2亿元；高端生物瓣膜产业基地花落翠亨新区，项目总投资2亿元；古镇镇一批亿元级投资项目集中签约，涵盖智慧照明、储能光伏、绿色照明等多领域……
优质亿元项目“择木而栖”，如何吸引它们在中山安家？中山精准开展产业规划，持续推动村镇低效工业园改造升级（下称“工改”），腾挪出万亩产业空间，打造高标准智造园区和新型综合体，实施“亿元企业安家工程”，不断提升空间承载力和生态融合度，让优质企业“放心来、安心落”，深度嵌入本土产业生态。
从一块待开发的招商地，到承托“种子”萌发的新载体，再到一个充满活力的产业“生态位”，中山以“工改”重塑空间载体、以创新赋能产业生态，启动了一场从“物理改造”到“化学聚变”的产业新实验。
“工改”园里的“反向定制”行动
“公司对厂房具体有哪些需求？”
“厂房一、二层的层高要超过7米，楼面承重得达到1吨/平方米以上……”
几个月前，一场招商洽谈会在神湾举行，客户当时提出的诉求，如今已经成为中山“工改”项目——外沙科创城的厂房实际参数。
外沙科创城。 南方+ 叶志文 摄
外沙科创城。 南方+ 叶志文 摄
在项目动工之前，园区运营方诚艺控股便与来自深圳的打印耗材生产企业——深圳精确投资达成合作意向，根据企业生产需求，在园区内启动定制化厂房建设。按照这样的前置服务流程，目前，诚艺控股在中山的3处“工改”项目共为近20家企业定制厂房，其中5家企业投资超亿元。
在传统商业模式下，定制通常由买家发起。这一模式，在中山“工改”园区招商行动中被打破，作为“卖家”的园区，主动对接具有投资意向的客商，提前收集需求并开展定制化厂房建设。
外沙科创城的定制案例，正是这种“反向定制”思维的生动演绎。这一模式解答了不少“工改”新园区在启动之初面临的现实问题：如何找准市场需求、避免新建厂房“建成即空置”？园区不能只是被动等待企业上门看厂，更需主动对接企业需求、定制厂房。
这样的“反向定制”，还为企业投产抢出了宝贵的时间：传统模式下，项目在拿地后才开始设计、报建。园区提前对接意向投资企业的需求，确定厂房定制化方向，招商与工程设计齐头并进，项目落地进程大大加快，园区建设也按下了“加速键”。
亿元链主“安家”，园区“朋友圈”迎新
在新安家的亿元企业中，一批具有产业号召力的链主企业加入，让中山的新型产业园区“朋友圈”持续扩列。
8月底，彩迅工业（中山）有限公司（下称“中山彩迅”）的生产车间内，“热力值”拉满：22条自动化生产线同时开工，一批批液晶显示器不断成型下线。作为深中合作创新区的“明星企业”，中山彩迅一直备受瞩目。彩迅（中山）科技园建成投产两年来，企业产能不断攀升。今年上半年，企业对中东市场的出口额同比增长26%。
从深圳整体搬迁到中山，彩迅集团谋划的不仅仅是支撑企业增资扩产的产业园区，更是一个集聚上下游链条的产业“朋友圈”。
彩讯。 南方+ 叶志文 摄
彩讯。 南方+ 叶志文 摄
在彩迅（中山）科技园，除了自用空间，中山彩迅还利用高标准厂房面向大湾区开展“链式”招商，目前已经吸引了20多家智能制造高端企业形成产业协同发展矩阵。深圳市国信达科技股份有限公司（下称“国信达”），就是彩迅吸引来的众多合作伙伴之一。
国信达，是一家专业从事线束及高速连接器整体解决方案的多元化企业集团，是行业内的领军企业，拥有“国家高新技术企业”等荣誉称号。目前，国信达已经在民众街道购地30亩，计划投资4亿元，打造中山国信达精密电子生产总部项目。作为中山彩迅的重要合作伙伴，两者的园区相距仅几百米。除了彩迅，国信达目前还与中山龙头企业——长虹、TCL等保持着长期稳定合作关系。
一家链主“安家”、园区“朋友圈”持续迎新的故事，还在中山持续上演。放眼各镇街，围绕新一代信息技术、光电光学等战略性新兴产业布局，以龙头为中心、上下游紧密协同发展的产业新生态逐渐形成。
文旅体融合，工业重镇崛起新型综合体
8月中旬，距动工不到3个月，位于小榄镇的宁徽园旅游度假区就迎来了古村落客房主体结构封顶。该项目于5月22日动工，规划用地约480亩，目标打造集文化、教育、旅游于一体的综合性产业标杆。
宁徽园旅游度假区迎来古村落客房主体结构封顶。 南方+ 廖瀚 拍摄
宁徽园旅游度假区迎来古村落客房主体结构封顶。 南方+ 廖瀚 拍摄
同样在今年5月，另一文旅综合体项目——熊猫里商业体育休闲中心在小榄镇兆龙社区动工。该项目是中山国际棒垒球中心的核心配套，总投资1.5亿元，以“文旅+体育”为核心驱动力，打造集精品酒店、体育运动、特色商业、休闲娱乐于一体的新型文体旅综合体。未来，这一项目不仅服务于赛事需求，还将提供多元化休闲体验，将进一步提升小榄在粤港澳大湾区的文体旅竞争力。
作为中山工业强镇的小榄，当下为何花大力气发展文旅产业？这是一座珠三角城镇重塑竞争力、延展新舞台的重要探索。
在全市乃至全省镇域发展中走在前列的小榄镇，目前仍有一些与大镇、强镇地位不匹配的短板：没有3A级旅游景区，没有拿得出手的高端文旅项目，缺少高端酒店……这些短板限制了小榄镇对大项目、大投资的承载力。
因地制宜发展“文旅+”产业，是小榄填补短板、提升承载力的尝试。以宁徽园旅游度假区为例，该项目拟投入总资金约15亿元，以小榄本地企业——榄菊集团为核心，引入多家知名企业共同投资建设和运营。目前，该项目已进入室内装修、景观营造及智能化体系安装等阶段，按计划，项目部分业态将于今年年底开业。
这些新项目、新业态的落地，将为小榄产业经济补上重要拼图。
【样本】
黄圃镇：
“工改”释放引力，2年40个亿元企业“安家”
黄圃快线旁，中山智能家电主题产业园黄圃镇马新片区内货车穿梭，现代化新厂房林立。中山欧贝特卫浴有限公司（以下简称“欧贝特公司”）的高层厂房——欧贝特智能卫浴生产基地格外显眼。这家卫浴头部企业曾长期租用厂房，如今通过黄圃镇亿元企业“安家”工程摘得“工改”地块，圆了自有厂房梦。
在黄圃镇，像欧贝特公司这样的“亿元”企业发展故事并非孤例。自2023年起，黄圃镇实施亿元企业“安家”工程，帮助企业找“新家”。截至目前，该镇已推动40个亿元级项目破土动工。截至今年8月15日，该镇新签约项目40个，总投资超过43亿元，项目全部达产后预计新增年产值57亿元。
黄圃镇相关负责人表示，作为中山的制造业重镇，经历多年发展，黄圃镇的土地资源和发展空间瓶颈日益显现。企业被迫“出走”，一度是地区发展之痛。为亿元企业找“新家”，是近几年黄圃镇的一项重点工作。
“亿元企业是整个产业梯队中活跃度和发展潜力最强的群体，留住他们，就是为黄圃产业留住发展的‘种子’。”该负责人表示，在此背景下，黄圃镇实施亿元企业“安家”工程，其核心逻辑是以“工改”拓展空间，以“安家”引留优质企业和项目，用新项目、新厂房、新业态推动产业结构优化、城市形态升级。近三年来，全镇整备低效用地超3000亩，竣工高标准厂房240万平方米，这些空间直接用于支持多个亿元企业安置和新增项目落地。
欧贝特公司就是其中的受益者。自2017年进驻黄圃镇后，公司快速发展。到2023年，年产值突破亿元大关。此时，生产空间却成为瓶颈。在黄圃镇的推动下，欧贝特决定在中山黄圃建立总部基地，整合公司在宁波和中山两地的业务，打造卫浴头部品牌。2024年，欧贝特智能卫浴生产基地项目动工，占地约18.6亩，建筑面积超过3万平方米，建设生产车间、自动化立体成品仓库、研发中心、营销及产品展厅等内容。2024年12月，项目封顶。2025年5月，企业完成搬迁并顺利投产。
【数读】
中山部分镇街亿元企业、亿元投资项目招引成绩单：
1、火炬区：
2023年，火炬高新区签约项目共76个，投资总额304.98亿元。其中，投资额达到或超过1亿元的项目39个，投资额达到或超过10亿元的项目7个。
2024年，火炬高新区签约项目共169个，投资总额310.04亿元。其中，投资额达到或超过1亿元的项目66个，投资额达到或超过10亿元的项目9个。
2025年截至8月8日，火炬高新区签约项目共126个，投资总额209.6亿元。其中，投资额达到或超过1亿元的项目46个，投资额达到或超过10亿元的项目4个。
2、古镇镇：
自2024年“亿元企业安家行动计划”实施以来，古镇镇亿元以上投资签约项目累计达到28个，亿元以上投资签约项目投资额占比约88%；同时，设立亿元企业安家培育库，已储备45家培育企业。建立企业全生命周期服务机制，优化行政审批流程，累计有11个亿元安家项目实现“拿地即动工”。
3、东凤镇：
2023年以来，东凤已经累计有9家亿元企业“安家”落户建设。
4、黄圃镇：
2023年以来，黄圃镇已经累计有40家亿元企业项目“安家”动工建设。
【他山之石】
张江科学城：
推动空间载体提质，吸引多元产业集聚
根据《上海市张江科学城发展“十四五”规划》，2025年，张江科学城将基本建成具有全球重要影响力的高科技园区。在2025年上海市重大工程计划安排的186项正式项目中，涉及张江科学城的正式项目及预备项目共计22项：包含科技产业类10项，社会民生类3项，城市基础设施类5项，预备项目4项。
为了给优质企业和新兴产业集聚拓展空间供给，张江集团立足国家战略和自身优势，不断推动张江科学城内不同园区载体提质增效。
在生物医药领域，张江集团抓紧建设上海国际医学园区医疗器械加速器（四期）项目、张江创新药产业基地b03c-02和b03k-03地块项目、张江集团·周浦医疗器械总部园项目。
在数字经济方面，张江科学城目前已初步建成国内首个数据要素集聚区，集聚了以上海数交所为枢纽，联动张江在线新经济生态园、浦东软件园、陆家嘴数智天地、金融数据港、浦东数商云港的“一核三园两港”六个园区。
在人工智能领域，从“融合”出发，张江集团以“融合、成长、智慧、升级”四个维度入手，开发建设了张江人工智能岛二期项目，将产业规划发展嵌入城市发展，实现产业与城市的高度融合和相互促进。
除释放产业空间、瞄准重大产业需求外，张江集团也为赋能创新生态不断拓展、丰富着城市功能，相继推出了张江戏剧谷、张江国创中心（含张江科学城书房）、张江科学会堂等城市配套设施，通过推动空间载体的不断提质升级，吸引多元产业集聚发展。
参考资料：
2024年3月4日，上观号“浦东观察”：《助力科学城建设，张江集团不断推动空间载体提质增效》
采写：南方+记者 陈少宏 廖瀚 杨慧荣 雷海泉 何伟楠 曾艳春
摄影：南方+记者 叶志文 廖瀚
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