龙光集团21笔境内债重组已有2笔获通过｜深圳楼市早7条

《深圳楼市早7条》总第1185期

①龙光集团21笔境内债重组已有2笔获通过

近日，招商证券发布关于龙光控股重大事项的临时受托管理事务报告，涉及财务状况、债务逾期、诉讼案件等多个方面。其中，龙光集团境内21笔公开市场债券未偿本金余额合计219.62亿元。

截至目前，H9龙控02、H9龙控03持有人会议已经表决通过前述宽限期议案，其余债券/资产支持证券如无法在原有的宽限期内/下一兑付日前表决通过前述宽限期议案或重组议案，则存在违约风险。

②红土创新深圳安居REIT2024年分红约6149万

年报显示，2024年，红土创新深圳安居REIT实现收入约为5438.89万元，净利润约为2406.75万元，经营活动产生的现金流量净额约为4909.20万元。

截至去年末，其收盘价为3.31元，较发行价涨幅33.25%。该REIT的底层资产包括四个保障性租赁住房项目，整体出租率为96.29%，但较2023年有所下降。面对成本上升，REIT于2024年6月启动扩募计划，拟新增2338套保障房。管理层透露，新资产平均租金将高出15%至20%，出租率预计达95%以上。

③近1.7平方公里！科学公园一期详规方案公示

近日，深圳市规划和自然资源局光明管理局公示《科学公园（一期）详细规划修编方案》。科学公园位于光明中心区，北接公常路，西至华裕路，南临光辉大道，东临光明大道及光侨路，地铁6号线穿园而过。

科学公园分二期建设，其中一期面积约169万㎡，主要建设内容包括建筑工程、绿化工程、园建工程、地下车库、桥梁工程、涉水工程、林相改造、电气工程、给排水工程等。目前一期北翼已经开放，一期南翼正在建设中，二期目前还在规划阶段。

④规模约28亿，凯德申报首单外资消费类公募REIT

近日，不动产资产管理公司凯德投资宣布，已经向中国证券监督管理委员会和上海证券交易所提交申请，拟推出旗下首只消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT。这是首只由国际化资产管理公司在中国申报的消费类公募REIT产品。

拟发行的凯德商业C-REIT是目前唯一包含一线城市购物中心资产组合的消费类公募REIT，具备投资稀缺性。

⑤上海个人住房贷款需求增速连续半年回升

4月24日，人民银行上海总部召开2025年第二季度新闻发布会，介绍一季度上海金融运行情况。央行上海总部最新披露的数据显示，截至3月末，上海住户贷款余额同比增长13.6%，增速较上年同期高9.1个百分点。其中，个人住房贷款需求回升，余额同比增长6%，增速自去年10月转正以来连续六个月回升。

从融资成本看，3月份，上海全市新发放企业贷款加权平均利率为2.85%，较上年同期下降38个基点，环比下降4个基点，处于历史低位。其中，小微企业贷款加权平均利率为3.16%，比上年同期下降34个基点。

⑥一线城市物业费下降

近日，深圳、上海等一线城市均有豪宅盘与物业企业协商物业费降价，且物业费降幅高达3元/平方米。与此同时，重庆、武汉等二线城市，则有超百个楼盘成功实现物业费下调。

根据中指研究院监测，2024年至今，降费项目主要集中在我国部分二线城市及三线城市，如重庆、青岛、武汉、银川、成都、南昌、徐州等城市，尤其是去年以来发布物业费限价政策的城市，物业费整体降幅区间主要集中在10%~40%。不同城市、不同项目的物业费跌幅差异较大。

⑦绿地控股收到行政监管措施决定书

日前，绿地控股公告称，公司于当日收到上海证监局出具的《关于对绿地控股集团股份有限公司及张玉良、张蕴、王晓东采取责令改正、出具警示函措施的决定》。

经查，2022年1月1日至2023年12月31日，公司及控股子公司涉及的诉讼事项累计金额已达到应当披露的标准，未及时披露，在2022年和2023年度报告中亦未如实完整披露相关诉讼事项。上海证监局决定对公司采取责令改正的监督管理措施，对时任董事长张玉良、时任董事及执行总裁张蕴、时任董事会秘书王晓东采取出具警示函的监督管理措施。

来源：21世纪经济报道、南方都市报、每日经济新闻、澎湃新闻、深圳房信网

撰文：邱永宽

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