下好“安”字“先手棋”，龙岗2025年物管这样干！

南方+从深圳市龙岗区住建部门获悉，2月17日，《2025年度龙岗区商品房住宅小区物业管理安全工作方案》“出炉”，从加强“消防安全整治、汛期防风防汛安全管理、高空坠物风险排查”等五个方面，全面提升物业小区安全管理水平，提高小区居民的安全感和幸福感。

据了解，龙岗区着力加强物业小区消防安全整治，督促物业服务企业严格落实消防安全职责，认真检查物业管理区域“消防车道”施划和标识设置情况、公共区域“逃生通道”畅通情况等，确保“消防车道”标识清晰、逃生通道畅通无阻；督促物业服务企业在物业管理区域特别是高层建筑内开展电气安全隐患排查工作，杜绝公共区域内出现电气线路绝缘老化、私拉乱接现象，对电气改造、用电使用管理不规范以及电缆井内电气线路敷设、消防封堵不规范等现象予以立即整改；督促物业服务企业协调、配合业主组织或社区，推动电动自行车充换电设施的建设；督促企业加强管理区域内电动自行车驾驶、通行、停放和充电等活动的安全管理，并配合公安、消防等部门，加强充电等活动的安全巡查。与此同时，加强消防设施设备养护，督促物业服务企业开展物业管理区域特别是高层建筑内报警系统、灭火系统等自动系统以及消防栓、灭火器、消防门、应急照明、疏散指示等设施设备的全面自查工作，杜绝消防设施未定期检修、失管、失修等现象。

龙岗区对加强新能源汽车充电设施安全管理还提出了明确要求，督促住宅小区的物业服务企业协助业主（业主组织）按需推动新能源汽车充电设施的建设，配合权属人加强设施的日常巡查，协助指引设施使用人进行安全充电。要求物业服务企业与充电设施运营单位、自建桩所有人签订安全管理协议，并切实履行安全巡查和协议约定的相关职责；督促运营单位和自建桩所有人配齐备全用电安全、治安安全、消防安全设备，完成安全标识、充电指引、应急处置电话的公示；督促运营单位开展定期检查、年度检测、完善设施管理台账等工作；督促权属人及时整改发现的安全隐患。

为进一步提升物业区域防风防汛能力，龙岗区着力加强汛期防风防汛安全管理，督促物业服务企业不断完善物业管理区域防风防汛应急预案，定期组织开展防风防汛应急演练，不断提升应急抢险能力；在汛前及时开展安全隐患排查及整改，要求在地下空间出入口按标准设置防淹挡板，充分储备沙袋、抽水泵等防汛物质，做好排水设施设备的维护保养；在台风暴雨来袭前及过程中，面向业主或物业使用人做好气象广播、防风防汛提示，做好地下空间等易涝点以及其他公共部分的巡查工作，对高大乔木、易倒伏树木及行道树进行支撑加固；配合相关部门做好应急抢险工作。

与此同时，龙岗区还重拳整治高空坠物隐患，督促物业服务企业深入开展高空坠物安全隐患排查整治，重点对公共区域的幕墙、外墙、门窗、广告、绿植、高空架设公共设施设备以及其他搭建物、悬挂物的安全进行检查及隐患整改；督促企业加强防范高空坠（抛）物宣传，提醒业主（使用人）做好专有部门房屋安全性检查和阳台、窗台、搁置物、悬挂物的清理；推动企业积极协调、配合业主组织，安装全楼景智能监控，建设雨棚、挑檐等安全配套设施，提高高层建筑防范高空坠（抛）物能力。

值得一提的是，龙岗区还发力做好小型游乐设施和无障碍设施维护管养，督促物业服务企业加强住宅小区小型游乐设施和无障碍设施管理，做到养护得当、清洁到位、标识醒目、安全使用提示完整，并进行定期巡查，发现问题及时整改，确保设备、防护地垫等完好。

撰文：梅云霞 唐永国