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轨道交通与深圳这座城市紧密相依，共同成长。今年年末，5条新线路将开通启用，运营里程新增约28公里，“进度条”不断刷新，近六百公里的轨道线网纵横交错，织就更为密集的地下交通网。它宛如城市的大动脉，有力地跳动着时代的脉搏；也似发达的根系，为城市源源不断地输送能量，助力其结出累累硕果。轨道上的鹏城都市圈，正由蓝图擘画逐步变为可感可触的现实。
深铁置业坚持“经营地铁、服务城市”，践行TOD发展理念，巧用轨道“建房子”，推进以枢纽为核心的“站城一体化”开发，构建立体化、高效能、集约式的城市生态空间，向市民递上一张通往幸福生活与美好未来的“入场券”，在鹏城蝶变的进程中留下坚实而温暖的印记。
TOD开发模式拓新，依托品质领航
10月12日，深圳城轨TOD指数连续四年荣膺全国榜首的喜讯，从深铁置业TOD项目深圳前海春泉文化艺术中心传出。
当天，中国城市轨道交通TOD论坛2024深圳年会召开，来自京沪鹏渝等24个城市的业界代表齐聚一堂，见证《中国城轨TOD指数报告（2024）》发布。报告分析认为，深圳轨道站点800米范围内常住人口覆盖率高达57%，在交通效率、发展潜力和幸福体验三个维度独占鳌头、一马当先。
随着各地城轨交通规模不断攀升，“轨道+物业”模式成为城市发展的稳定器、增长极。该模式不只是在轨道上盖进行简单的空间叠加，而是借公共交通汇聚人流与资源，实现交通与土地利用效率、居民生活品质、产业经济活力的同步提升。
深铁阅云境首开“日光”，新品加推在即。
深铁阅云境首开“日光”，新品加推在即。
深圳城轨建设和运营成绩耀眼，线网密度与客流强度领先全国。在热火朝天的城轨建设氛围之下，深铁置业堪称“轨道+物业”模式的先锋开拓者。十余年前，深铁TOD单体开发1.0模式萌芽初绽，其后一路迭代升级，经历综合体开发2.0模式、站城一体3.0模式，如今迈入产城融合4.0模式的新阶段。
“我们锚定以站聚人、以人促城、以城兴产的目标，利用轨道建设的契机建设一批高品质项目，囊括住宅、商业综合体、甲级办公楼、国际星级酒店等业态，推动城市面貌革新，促使出行、生活、购物、休闲、商务无缝对接。”深铁置业负责人说道。
TOD开发契合城市发展所需，又迎合市民对于美好生活的炙热向往，打造出安全耐久、功能完备、绿色节能、健康舒适、智慧便捷、和美宜居的深铁好房子。
截至目前，深铁置业已建及在建TOD项目共32个，总开发规模达1819万平方米，未来将继续释放“轨道+物业”效益，用心诠释轨道建设与TOD开发模式的城市双引擎故事。
民生为基显担当，构筑美好生活
日前，2024深铁置业・天王杯国际羽毛球公开赛正式售票，连日来掀起一股羽坛追星热潮。深铁置业与城市同频共振，借羽坛健儿拼搏奋进的昂扬之势，为向往美好生活的梦想加冕。
回溯至11月29日举行的赛事发布会上，深铁置业相关负责人表示，深铁积极服务于公益民生事业，通过构建高效多元的“轨道+”生态圈，推动全民健身事业发展，为城市发展带来无限可能。
一直以来，深铁置业坚定不移地秉持TOD理念，彰显国企责任担当，通过站城一体化开发的方式，建设诸多轨道上盖的民生工程，优质的公共空间和暖心的民生配套星罗棋布。
在助力城市体育建设方面，深铁置业成绩斐然，投资建设15个TOD公共文体设施。一座座拔地而起的场馆，面积累计超60万平方米。如紧邻地铁11号线碧头站的深铁璟城项目，便配建约10万平方米的文体公园，以及集多种运动场地于一体的大型综合性公园——深云文体公园等，量身定制散发健康活力的立体生活空间，让运动与生活在此诗意交织。
教育如熠熠星辰，照亮下一代前行路。其作为最大的民生工程，是提升城市品质和人民幸福指数不可或缺的重要内容。
深铁置业深知教育之重，为此探索“轨道+教育”模式，以TOD综合开发构筑教育美好生态，建设学校、幼儿园累计达42所，让孩子能享受到“家门口”的优质教育，同时积极践行家校社共建共育，为教育高质量发展贡献“深铁”力量。今年秋天，深圳市龙华区龙胜实验学校顺利入驻位于地铁车辆段上盖的新校区。该校舍由深铁置业匠心打造，以“绿色峡谷”为设计愿景，创造了花园式的样板校园。
深圳市宝安中学(集团)第二实验学校位于深铁璟城项目内。
深圳市宝安中学(集团)第二实验学校位于深铁璟城项目内。
在城市建设的漫漫长路上，深铁置业矢志不渝遵循“为民服务”的理念，经济发展与民生保障“两手抓”，沿着轨道播撒幸福的种子，建学校、建保障性住房、建文体公园……一系列举措如同春雨润物，托举市民生活品质节节攀升，赢得广泛的赞誉和口碑。
乘楼市政策东风，加码投资促销
中央经济工作会议12月11日至12日在北京举行。在房地产方面，会议要求，“稳住楼市”“持续用力推动房地产市场止跌回稳”“充分释放刚性和改善性住房需求潜力”。不少业内人士认为，这显示中央发力稳地产、稳经济的决心越来越坚定。
9月底，深圳重磅发布楼市新政，连番组合拳向市场注入强劲的信心，进一步刺激看好房、购好房的热情。自十一国庆“黄金周”开始，深铁置业旗下各大项目营销中心人头攒动，捷报频频传来：深铁阅云境首批214套住宅开盘不足两小时被抢购一空，创下10.77亿元的销售佳绩；深铁璟城277套人才房三房产品，开售首日即清盘；深铁懿府三期最后一批房源，以单价最高15万在半小时内售罄……市场的热烈反响有力印证市民对深铁好房子的高度认可与青睐，也反映深铁置业过硬的产品力。
今年前三季度，深铁集团站城业务收入45.77亿元，同比上涨166%，站城开发毛利率达45.73%，领衔深圳房企第一阵营。连续十年实现年销售额过百亿，稳坐深圳市房地产开发行业综合实力排行榜的头把交椅。
乘着楼市强势回暖的东风，10月8日，深铁置业果断出击，通过招拍挂方式竞得机场东车辆段综合开发项目，并在短短 1个月后顺利开工，在深圳西部再创“公园里的家”，将提供高品质房源约2500套，这无疑向市场注入了催化剂。
“我们在房地产‘一揽子’利好新政的推动下，积极加码推进各项投资计划，并精心策划落地促销活动，旨在与社会各界携手，共同促进房地产市场止跌回稳。”相关负责人说。
岁末年初，深铁前海时代·尊府Ⅱ、深铁珑境、深铁阅云境、深铁璟城和深铁瑞城等项目齐齐发力，推出多重礼回馈活动，持续活跃市场气氛、激发购房激情。活动精心设置新客成交礼、老友推荐礼、互动打卡礼和趣味到访礼四项福利，更推出“天王杯”门票、高价值购物卡、管理费抵扣等惊喜好礼，为广大购房者带来实实在在的优惠与福利。
深铁置业始终坚守追求卓越的信念，秉持“敢高于行业标准，以品质建未来”的理念，打造轨道上的优质好房子，用心呵护市民的美好生活。未来，深铁置业将继续砥砺前行，为城市发展创造更多的可能性，与市民共赴轨道上的美好生活之约，书写城市建设与发展的精彩篇章。
撰文：李嘉耀
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