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近日，江门市房地产行业协会发布2024年上半年江门楼市数据，全市商品房成交面积约244.10万平方米，其中商品住宅成交15048套，成交面积约163.86万平方米，成交均价为7917元/平方米。全市住宅网签同比减少超四成。
不过，其中仍有不少亮点项目。台山博富福美城以402套的成交量位列成交榜TOP1，也是唯一一个网签量超400套的项目；开平中禧誉景江南、新会海悦天晟两个项目，成交均超350套，其中，新会海悦天晟网签金额连续5个月位居全市TOP1。
整体看来，在房地产调控政策持续调整优化影响下，上半年，江门楼市活跃度逐步提升，购房者看房积极性增强，但整体延续弱复苏走势。一季度末开始，政策效应持续释放，江门楼市均价环比连续微涨，部分本土房企表现出色，以产品力取胜，赢得市场。
2024年1—6月江门市住宅网签排行榜前10名。
2024年1—6月江门市住宅网签排行榜前10名。
数据：本土房企表现出色
上半年，网签排行榜前十名项目共网签2916套，共5个项目网签套数超300套，部分项目表现出色。
其中，新会区海悦天晟表现尤为出色，上半年共网签354套，位列江门市网签套数排行榜第三名。该项目自开盘以来，网签套数连续5个月位居新会区网签排行榜第一名，网签金额更是连续5个月位居江门市网签金额排行榜第一名，显示出强劲的市场竞争力。
在网签金额方面，海悦集团旗下两大项目占据排行榜前列。海悦天晟以约6.23亿元的网签金额位居首位，紧随其后的是海悦天玺，网签金额约为4.67亿元，而博富·福美城则以约3.52亿元位列第三。值得一提的是，海悦天晟和海悦天玺自开售以来，便持续受到市场的热烈追捧。
蓬江区的海悦天玺以约1.6万元/平方米均价开售，并迅速售罄；而海悦天晟项目上半年更是多次霸榜江门网签金额排行榜第一位，均价接近1.4万元/平方米。这两者的热销证明了它们在市场上的受欢迎程度，可称得上是有价有市。
海悦集团作为本土知名开发商，在江门已开发有海悦君庭、海悦天铸、海悦东晟、海悦尚珩、海悦大厦、海悦天晟、海悦天玺等多个项目。特别是其“天字系”产品线，以其高实用性、宽敞的大平层设计、阔绰的空间布局以及豪华装修配置，深受追求高品质生活消费者的青睐。
土地市场方面，新房市场信心缓慢修复传导至土地市场，江门推地节奏继续放缓。上半年，全市成交4宗商住用地，成交土地面积共计10.52万平方米（约158亩），4宗商住用地均无溢价成交情况。
数据来源：江门市房地产行业协会官网
数据来源：江门市房地产行业协会官网
政策：优化效应持续释放
在房地产调控政策的持续优化下，江门市的房地产市场呈现出回暖趋势，市场活跃度显著提升。自年初以来，购房者的态度逐渐积极，市场信心稳步增长，一季度末开始，房价实现了连续四个月的环比微涨。
助企纾困方面，2月开始，江门持续推进协调机制持续落地见效，陆续推动第一、二批融资白名单审批落地，满足房地产白名单项目融资需求；5月，实施一手现房“带押网签”和“带押过户”服务模式，提升一手房交易效率。
降低市民购房成本方面，年初开始，江门积极推进房贷降利率、降首付，并出台公积金贷款优惠政策，切实降低购房者入市门槛。
稳定市场发展方面，5月，江门出台了房地产新政“16条”，支持“以旧换新”、取消限售、优化规划；6月，印发《关于征集商品房用作保障性住房的公告》，拟由市、县两级国有企业作为收购主体，以合理价格在江门市相应行政区域内征集已建成未出售的商品房用作保障性住房。以上政策从供需两端持续发力，助力房地产市场平稳健康发展。
展望未来，随着现有政策措施的深入实施，预计将进一步推动江门房地产市场的稳定发展。近期，深中通道的通车也为江门带来了新的发展机遇。乘着“大桥经济”的东风，江门正致力于打造宜居宜业宜游的大湾区城市“后花园”，这有望进一步激发本地的房地产发展潜力。
【撰文/数据整理】吴惠芳
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