约15万㎡！原万科超总地块变身｜深圳楼市早7条

《深圳楼市早7条》总第1122期

①原万科超总地块变身“深铁北塔”

由深铁+大沙河建投拿下的万科超总地块，深铁于近日发布相关服务采购，称地块为“深铁超总基地北塔”，拥有开发经营权，并且项目方案将进行较大调整，因此对相关服务进行采购。

近日，深圳地铁发布《深铁超总基地北塔交通影响评价服务采购公告》，将通过公开比选方式进行采购。该项目紧邻地铁9号线，土地面积为19227.53㎡，宗地编号为T208-0053。深铁集团拥有项目北塔的开发经营权。北塔计规定容积率建筑面积116020㎡，总面积约15万㎡。项目业态为商业、办公、酒店及配套用房等。

②深圳总价350万-500万房源成交套数占比超1/5

深圳中原研究中心年报数据显示，2024年深圳成交各价格段中，350万-500万价段是成交主力，成交套数占比为20.4%。

其次为250万-350万价段，成交占比18.9%。分价段看，150万-250万、250-350万价段成交占比明显上升，分别上升3.5%、3.6%。

③光明区与深理工合办幼儿园

日前，光明区教育局与深圳理工大学举行合作办园签约仪式。副区长王崇峰、深圳理工大学党委书记朱迪俭等出席签约仪式。2024年11月6日，光明区政府与深圳理工大学签署战略合作协议，进一步拓宽合作领域，迈入全方位合作新阶段。

④碧桂园香港清盘聆讯延期至5月19日

日前，香港法院宣布将碧桂园香港清盘呈请的聆讯日期推迟至5月19日，以便给予碧桂园更充裕时间与境外债权人达成重组协议。

此前，碧桂园公布境外债务重组方案关键条款及业务发展的最新情况，表示已与协调委员会就重组方案条款达成共识，预计此方案能减少境外债务最多116亿美元，相当于全数境外债务的约70%。

⑤招商蛇口34.8亿获北京亦庄地块

近日，招商蛇口（001979.SZ）旗下的北京招晨房地产开发有限公司以34.8亿元的底价竞得北京经济技术开发区亦庄新城0202街区 YZ00-0202-X24R2、X24B1、X24G1-1、X24G1-2地块，成交楼面价30481元/平方米。

中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，值得一提的是，该宗地块去年先后经历了四次供地，两次调规。招商蛇口2024年全年在北京只斩获了一宗地块，即通州梨园地块，此外再无新增土储，现在补货时机刚好。

⑥中交地产拟剥离房地产开发业务

日前，中交地产发布公告称，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团。公告称，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁；通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出。

对于本次交易对上市公司的影响，中交地产称，交易完成之后，公司将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。本次交易有利于改善公司资产质量，提升公司可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。本次交易为重大资产出售，拟采用现金的支付方式，不影响公司股权结构。交易如能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构。

⑦预计可削降境内债超50%，融创中国完成10只境内债券重组

融创中国控股有限公司日前发布公告称，融创房地产十笔债券的重组方案已全部经相关债券持有人会议审议通过。这也意味着，融创总规模154亿元的境内债重组整体宣告成功，正式成为行业第一家完成境内公司债券整体重组的房企。

具体来看，融创的债务重组方案，组合了现金要约收购、股票及/或股票经济收益权兑付、以资抵债、留债展期四种选项，且无任何强制选项，为债权人提供了多元化收益及退出机制；对融创而言，预计可削降超过50%的境内公司债务，留债部分最长展期达9.5年，且5年内不再有兑付压力。

来源：证券时报、每日经济新闻、澎湃新闻、大河财立方、宝安日报、深圳房信网

撰文：邱永宽

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