广州允许房地产项目预售前免于涂销抵押即可变更测绘成果

近日，广州市规划和自然资源局印发《进一步优化审批服务机制惠企利民促进经济社会发展若干措施（第九批）的通知》。该政策提出，创新审批服务模式，助力项目快速落地。具体包括三方面内容：

推动审批流程便民提速。一是开展用地用林用海联动审批。建立健全自然资源要素保障协调联动机制，通过强化部门协同、重塑业务流程、贯通平台数据等措施，实现建设项目自然资源审批“一件事一次办”“一件事批一次”。二是支持新供应建设项目“一码查询”。新供应用地的建设项目业主通过合同上的二维码可随时查询项目审批进度、证书批文等信息。“一码查询”通过聚焦企业开发建设全生命周期需求，让信息透明可预期，让办事更高效，也能方便企业预测风险。三是提供“区块链+不动产登记+金融”全流程线上服务。通过广州市区块链+不动产登记金融服务系统，实现不动产登记结果信息查询、不动产抵押权设立、抵押权注销等业务全流程网办，抵押双方无需前往登记机构现场办理。

简化程序提升资产流转效率。一是支持工改工项目在拆除重建过程中使用原用地出让合同办理土地使用权登记。经审批同意调整地块容积率、宗地内原建筑物拆除且已办理注销登记的项目，建设单位可依据原用地出让合同申请办理国有建设用地使用权登记，用于抵押融资。二是支持破产管理人一次性办理不动产注销查封登记。管理人可以持受理破产申请裁定书和指定管理人决定书，向不动产登记机构申请解除对破产企业财产的查封等保全措施，有效缩短破产管理人接管处置破产企业财产周期。三是允许房地产项目在预售前免于涂销抵押变更测绘成果。在建工程处于抵押状态下的房地产项目，在取得抵押权人同意的前提下，可免于涂销抵押直接办理数据预测绘面积数据更新和在建工程抵押权变更登记，助力房地产开发企业快速开展预售或销售。

持续优化不动产登记服务。一是拓展不动产信托财产登记适用场景。支持养老保障、家庭服务、公益慈善、资产盘活等领域开展不动产信托财产登记，进一步发挥信托风险隔离、财产独立等功能。二是明确历史拆迁安置房继续办理登记的路径。对于未购买分摊面积的历史拆迁安置房可按原证载面积继续办理相关登记。如广州市规划和自然资源局有新测绘成果的，可直接提供作为登记附图，减轻群众负担。

南方+记者 李鹏程

通讯员 穗规资宣